Первое полугодие 2026 года: новостройки Москвы уходят в элитный сегмент
Московский рынок первичного жилья резко ускорился. За первые шесть месяцев 2026 года в продажу вышли 22 новых жилых комплекса - на 22,2% больше, чем год назад. Но цифра сама по себе не так показательна, как её структура: рынок стремительно смещается вверх по ценовой шкале.
Элитный рекорд и исчезновение массового жилья
Почти 82% всех новых проектов относятся к премиальному или высокобюджетному классу. Это не случайный всплеск - это сдвиг в логике девелоперского бизнеса. Застройщики голосуют рублём за состоятельного покупателя.
Главная сенсация полугодия - элитный и делюкс-сегменты. В продажу вышли сразу 11 комплексов такого уровня. Это абсолютный рекорд за всю историю московского рынка новостроек. Прежде подобной концентрации дорогих проектов в одном периоде не наблюдалось. Премиум добавил ещё 7 комплексов.
Бизнес-класс притормозил: всего три старта, один из которых - в Новой Москве. Для сегмента, который ещё три-четыре года назад был главным драйвером предложения, это скромный результат.
Массового жилья в Москве больше нет - почти буквально
Самая тревожная цифра - ноль. Ни одного нового проекта комфорт- или стандарт-класса в исторических границах города за полгода. В первом полугодии 2025-го таких проектов было пять. Единственный старт в массовом сегменте пришёлся на Новую Москву.
Причины понятны: земля в городе дорожает, себестоимость строительства растёт, а маржа в доступном жилье сжимается до минимума. При высокой ключевой ставке и охлаждении ипотечного рынка запускать бюджетные проекты девелоперам попросту невыгодно. Элитный покупатель, как правило, менее чувствителен к ставкам - он либо платит наличными, либо использует рассрочку.
Что это значит для рынка
Поляризация предложения продолжится. Дефицит доступного жилья в Москве будет усиливать давление на вторичный рынок и подталкивать спрос в область и Новую Москву. Элитный сегмент, напротив, получит конкуренцию: 11 новых проектов за полгода - это серьёзная нагрузка на и без того узкую аудиторию.
- 22 новых ЖК вышли на рынок в первом полугодии 2026 года - рост на 22,2% год к году
- 11 проектов элитного и делюкс-класса - исторический рекорд
- 7 проектов премиум-класса
- 3 проекта бизнес-класса, один - в Новой Москве
- 1 проект комфорт-класса - только в Новой Москве, в исторической Москве ноль
