Инвестиции в российскую недвижимость рухнули до антирекорда: итоги первого полугодия 2026 года
Российский рынок недвижимости входит во второе полугодие с тревожным багажом. По расчётам IBC Real Estate, за январь-июнь 2026 года в отрасль вложили 362 млрд руб. - на 14% меньше, чем годом ранее, и меньше, чем в любой другой год начиная с 2022-го. Это не просто статистическая коррекция. Это сигнал.
Цифры, которые говорят сами за себя
Провал виден не только в деньгах. Число закрытых сделок за шесть месяцев - 101. Для сравнения: в 2023-2025 годах среднее значение держалось на уровне 130 транзакций в полугодие. Рынок откатился к показателям кризисного 2022 года, когда было закрыто лишь 95 сделок, а общий объём едва превышал 174 млрд руб.
Второй квартал оказался особенно слабым. Апрель-июнь принесли всего 210 млрд руб. вложений - минимум за последние четыре года, на четверть меньше, чем за тот же период 2025-го. При этом почти 70% этой суммы сформировали две сделки: продажа портфеля ГК «Галс-Девелопмент» и пакета из 26 торговых центров «Место встречи» компании ADG Group. Без этих двух транзакций картина была бы ещё мрачнее.
Кто в плюсе, кто в обвале
Исключением из общего спада стал сегмент многофункциональных комплексов: вложения в МФК взлетели до 116 млрд руб. - против 4,3 млрд руб. в первом полугодии 2025-го. Рост в 27 раз обеспечила всё та же сделка с «Галс-Девелопментом», чей портфель объединяет жильё, загородные и офисные активы.
В остальных сегментах - сокращение. Жилая недвижимость потеряла 9% и осталась лидером с 83 млрд руб. Торговая просела на треть - до 68 млрд руб. Офисы - минус 40%, итого 55 млрд руб. Хуже всего пришлось складам и гостиницам: первые рухнули на 73% до 29 млрд руб., вторые - на 58% до 11 млрд руб.
ЗПИФ как спасательный круг
На фоне общего охлаждения один тренд выбивается из общей логики: покупки объектов под закрытые паевые фонды заметно оживились. Такие сделки заняли около 20% от всего объёма инвестиций - суммарно 71 млрд руб., что на четверть превышает прошлогодний показатель. В числе покупателей - Parus Asset Management, «Современные фонды недвижимости», УК «ВИМ Инвестиции» и «Альфа Капитал». Институциональный капитал ищет укрытие в фондовых структурах, пока прямые вложения буксуют.
Ключевая ставка за год снизилась с 16% до 14,25%, но инвесторов это пока не разморозило. Аналитики IBC Real Estate рассчитывают, что к концу года рынок наберёт 850-900 млрд руб. по стране, из которых 700-750 млрд руб. осядут в Московском регионе. Насколько реалистичен этот прогноз - покажет осень.
