Торговая недвижимость Москвы взяла под контроль почти 70% инвестиционного рынка по итогам первого полугодия 2026 года
Пока общий объём вложений в коммерческую недвижимость просел на треть, ритейл не просто устоял - он переписал всю структуру рынка. За первые шесть месяцев 2026 года московские торговые объекты собрали 69,5 млрд рублей инвестиций. Это почти 70% от всего капитала, ушедшего в коммерческий сектор столичного региона.
Цифры, которые говорят сами за себя
Совокупный объём вложений в коммерческую недвижимость Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 114,6 млрд рублей - на 30% меньше, чем годом ранее. Общая картина выглядит сдержанно. Но внутри неё - резкий перекос в пользу торгового сегмента.
Год назад ритейл занимал лишь 17% инвестиционного пирога московского региона. Сейчас - 69%. Рост вложений за год составил 178%. Такого скачка доли не демонстрировал ни один сегмент рынка за последние несколько лет.
Офисы и склады на этом фоне откатились заметно. Инвестиции в офисную недвижимость обвалились на 76% - до 24 млрд рублей. Складской сегмент привлёк и вовсе скромные 5 млрд, потеряв две трети прошлогоднего объёма.
Что стоит за взлётом ритейла
Статистику существенно подтянула крупная сделка с пулом из 26 районных торговых центров под брендом «Место встречи». Именно она сформировала значительную часть показателей сегмента. Без неё картина была бы скромнее - но тенденция осталась бы той же.
Инвесторы в Москве по-прежнему готовы платить за качественный ритейл - при одном условии: актив должен быть понятным. Устойчивый денежный поток, сильные арендаторы с длинными договорами, ликвидная локация. Стоимость квадратного метра уходит на второй план. На первый выходит потенциал роста арендного дохода и горизонт планирования.
Рынок становится избирательным. Это не ажиотаж - это взвешенный выбор капитала в условиях высоких ставок и ограниченного числа привлекательных альтернатив.
Петербург в стороне от тренда
В Северной столице и Ленинградской области всплеска не случилось. Вложения в местный ритейл упали с 3,7 до 2,4 млрд рублей - минус 35%. Доля торговой недвижимости в структуре региональных инвестиций практически не изменилась и осталась на уровне 17%.
Петербург здесь идёт своим путём: рынок меньше, крупных портфельных сделок нет, активность инвесторов сдержанная. Московский сценарий туда пока не перебрался.
Что это значит для рынка
Концентрация капитала в одном сегменте - сигнал неоднозначный. С одной стороны, ритейл доказывает устойчивость и интерес со стороны крупных игроков. С другой - подобная диспропорция отражает дефицит качественного предложения в других нишах, а не только силу торговой недвижимости как класса активов.
- Инвестиции в торговую недвижимость Москвы и МО - 69,5 млрд рублей (+178% к первому полугодию 2025)
- Доля ритейла в структуре рынка выросла с 17% до 69%
- Офисный сегмент - 24 млрд рублей (падение на 76%)
- Складская недвижимость - 5 млрд рублей (падение на 66%)
- Совокупный объём рынка четырёх регионов - 114,6 млрд рублей (-30%)
Если высокие ставки сохранятся во втором полугодии, торговая недвижимость, вероятно, останется главным направлением для вложений. Альтернатив с сопоставимой доходностью и понятной бизнес-логикой на рынке немного.
